Kentsel Dönüşüm Arsası Nedir?

Son yıllarda şehirlerde sıkça duyduğumuz kavramlardan biri kentsel dönüşüm arsasıdır. Deprem riski, eski yapı stoğu ve plansız şehirleşme gibi nedenlerle gündeme gelen kentsel dönüşüm, sadece binaların yenilenmesi değil, aynı zamanda arsaların yeniden düzenlenmesi ve güvenli hale getirilmesi anlamına gelir.
Kentsel dönüşüm arsası, riskli yapılar veya ekonomik ömrünü tamamlamış binaların bulunduğu bölgelerde yer alan ve dönüşüm projesi kapsamında yeniden inşa edilmek üzere planlanan arazidir. Bu arsalar, şehirlerin modern, güvenli ve yaşanabilir hale gelmesi için büyük önem taşır.

Kentsel Dönüşüm Arsası Ne Anlama Gelir?

Bir arsanın kentsel dönüşüm arsası olarak değerlendirilmesi, o arazinin yeniden yapılaşma planı içinde olduğu anlamına gelir. Bu tür arsalar, ya riskli yapıların yıkılmasıyla boşalan alanlardır ya da belediye tarafından dönüşüm alanı ilan edilen bölgelerde bulunur.
Bu arsalar üzerinde yapılacak yeni projeler;

• Depreme dayanıklı,
• Enerji verimli,
• Planlı altyapıya sahip,
• Sosyal donatı alanları içeren
• yeni yaşam alanlarının inşasına olanak tanır.

Kısacası, kentsel dönüşüm arsası, şehirlerin yeniden doğuşunun başladığı noktadır.

Kentsel Dönüşüm Arsası Nasıl Belirlenir?

Bir arsanın kentsel dönüşüm kapsamına alınması için belirli aşamalar vardır:

1. Riskli Alan Tespiti:
2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya belediye tarafından, zemin yapısı, bina yaşı ve genel güvenlik durumu incelenir. Riskli alan olarak belirlenirse dönüşüm süreci başlar.
3. İmar Planı Hazırlığı:
4. Dönüşüm bölgesi için yeni bir imar planı hazırlanır. Bu plan, yeni binaların yüksekliğini, yeşil alanları ve yolları belirler.
5. Arsa Maliklerinin Katılımı:
6. Arsa sahipleri, dönüşüm sürecinde proje hakkında bilgilendirilir. Genellikle maliklerin en az üçte iki çoğunluğu dönüşüm kararını onaylamalıdır.
7. Proje Onayı ve İnşaat Süreci:
8. Onaylanan proje doğrultusunda eski yapılar yıkılır, altyapı yenilenir ve modern konutlar inşa edilir.

Kentsel Dönüşüm Arsasının Avantajları

Kentsel dönüşüm arsaları, hem yatırımcılar hem de bölge sakinleri için birçok avantaj sunar:

• Değer Artışı: Dönüşüm sonrası arsanın değeri ciddi şekilde yükselir.
• Güvenli Yapılar: Depreme dayanıklı yeni binalar inşa edilir.
• Planlı Yaşam Alanları: Yeşil alanlar, otoparklar ve sosyal donatılar artar.
• Yatırım Fırsatları: Yenilenen bölgeler, gayrimenkul yatırımcıları için cazip hale gelir.
• Altyapı Yenilenmesi: Elektrik, su ve kanalizasyon sistemleri modern standartlara uygun hale getirilir.

Kentsel Dönüşüm Arsası Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kentsel dönüşüm arsası almayı düşünen yatırımcılar için dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır:

• Resmi İmar Durumunu Kontrol Edin: Arsanın imar planı ve dönüşüm statüsü belediyeden öğrenilmelidir.
• Riskli Alan İlanını İnceleyin: Bölgenin gerçekten kentsel dönüşüm alanı olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Projeyi ve Müteahhidi Araştırın: İnşaatı gerçekleştirecek firmanın geçmiş projeleri ve güvenilirliği sorgulanmalıdır.
• Paylı Mülkiyet Durumuna Dikkat Edin: Arsanın hisseli olup olmadığı, ilerideki paylaşım süreçlerini etkiler.
• Sözleşmeleri Detaylı Okuyun: Kat karşılığı veya gelir paylaşımı sözleşmeleri dikkatle incelenmelidir.

Kentsel dönüşüm arsası, şehirlerin daha güvenli, planlı ve modern hale getirilmesi için dönüşüm projelerine dahil edilen arsalardır. Bu arsalar, hem şehir estetiğini hem de yaşam kalitesini artıran dönüşüm süreçlerinin temelini oluşturur.
Yatırım açısından büyük potansiyele sahip olan bu arsalar, doğru bilgiyle değerlendirildiğinde hem şehirleşmeye katkı sağlar hem de uzun vadeli kazanç fırsatları sunar.